Profil klienta
Náš klient, individuálny investor a daňový rezident v krajine EÚ s vysokým daňovým zaťažením, sa rozhodol využiť rýchlo rastúci trh nehnuteľností v Dubaji ako príležitosť pre jeho investície. Videl atraktívne možnosti pre ziskové predaje nehnuteľností (tzv. „Flipping“) a generovanie príjmov z prenájmu. Cieľom klienta bolo vybudovať portfólio výnosných apartmánov na prémiových lokalitách.
Výzva
Hlavnou prioritou klienta bolo vstúpiť na dubajský trh nehnuteľností spôsobom, ktorý minimalizuje jeho daňové zaťaženie a maximalizuje výnosy. Vzhľadom na daňové dôsledky v domovskej krajine hľadal daňovo efektívnu štruktúru, ktorá by umožnila kumulovanie ziskov v SAE a podporila ich reinvestovanie do ďalších akvizícií. Zároveň potreboval pomoc pri identifikácii vhodných investičných nehnuteľností, pochopení špecifických regulácií realitného trhu v SAE a zabezpečení súladu s miestnymi pravidlami pre zahraničných investorov.
Poskytnuté riešenie
Náš tím poskytol komplexné služby na podporu investičnej cesty klienta na trhu nehnuteľností v Dubaji
- Úvodná konzultácia o štruktúre spoločnosti
Analyzovali sme klientove investičné ciele a odporučili vhodnú štruktúru holdingovej spoločnosti pre nehnuteľnosti, ktorá maximalizuje daňové výhody, pričom zohľadňuje jeho rezidenciu v EÚ.
- Spolupráca s právnymi a daňovými poradcami
Koordinovali sme s právnikmi a daňovými poradcami klienta, aby sme zabezpečili, že investičná stratégia bude v súlade s lokálnymi aj medzinárodnými daňovými predpismi.
- Vyhľadávanie vhodných lokalít
Spolupracovali sme s renomovanými realitnými agentúrami a vybrali zoznam prémiových nehnuteľností, ktoré spĺňali kritériá klienta. Tento proaktívny prístup umožnil klientovi rýchlo sa rozhodnúť a zaistiť atraktívne aktíva na žiadaných lokalitách.
- Založenie spoločnosti a otvorenie bankového účtu
Zabezpečili sme založenie holdingovej spoločnosti pre nehnuteľnosti v Dubaji a poskytli asistenciu pri otvorení bankového účtu vo viacerých menách pre bezproblémové finančné operácie.
- Získanie investorského víza
Sprevádzali sme klienta pri procese získania investorského víza, ktoré mu umožnilo osobne dohliadať na svoje investície a zabezpečilo časovo neobmedzený pobyt v emirátoch.
- Poradenstvo v oblasti nehnuteľností
Poskytli sme špecializované poradenstvo o právnych aspektoch realitného trhu v SAE, vrátane akvizícií, regulácií prenájmov a súladu s miestnymi požiadavkami.
- Spracovanie platieb a compliance
Pomohli sme so spracovaním platieb, vrátane súladu s požiadavkami politík KYC a AML finančných inštitúcií, čím sme zabezpečili bezpečné a zákonné transakcie.
- Účtovníctvo a daňové služby
Zaviedli sme spoľahlivý účtovný systém na správu finančných operácií a zabezpečili plný súlad s daňovými predpismi SAE.
Tento komplexný prístup umožnil klientovi sústrediť sa na svoju investičnú stratégiu, zatiaľ čo sme my riešili založenie spoločnosti, dodržiavanie predpisov a prevádzkové otázky.
Dosiahnuté výsledky
Do jedného roka od založenia holdingovej spoločnosti klient úspešne nadobudol, prenajal a predal viaceré nehnuteľnosti na prémiových lokalitách v Dubaji. Vďaka našej asistencii pri vyhľadávaní a výbere nehnuteľností získal apartmány s vysokým výnosom, ideálne na krátkodobé aj dlhodobé prenájmy. Okrem toho boli dve nehnuteľnosti predané s významným ziskom, čo zdôraznilo daňovú efektívnosť firemného vlastníctva v Dubaji, kde sú zisky z prenájmov a predajov nehnuteľností zdaňované korporátnou daňou iba vo výške 9 %. Táto štruktúra umožnila klientovi vyhnúť sa vyššiemu daňovému zaťaženiu, ktoré by platil vo svojej domovskej krajine v EÚ, a reinvestovať zisky do ďalších realitných príležitostí v Dubaji.
Spätná väzba klienta
Klient vyjadril spokojnosť s našou komplexnou podporou a odbornými znalosťami, ktoré zabezpečili hladký a efektívny vstup na dubajský realitný trh. Ocenil priaznivé daňové prostredie, ktoré firemné vlastníctvo v SAE ponúka, a zdôraznil, že významne prispelo k jeho celkovej ziskovosti a rastovému potenciálu. Investor pokračuje v rozširovaní svojho portfólia, pričom ťaží z rastúceho realitného trhu, ako aj robustného regulačného rámca v Dubaji.
Prečo investovať do nehnuteľností v SAE?
Kľúčové výhody sú
Výhody korporátnej dane
Zisky z prenájmov a predajov nehnuteľností podliehajú len 9 % korporátnej dani, čo predstavuje vysoko konkurenčnú sadzbu v porovnaní s mnohými inými jurisdikciami. Daňový systém SAE podporuje reinvestície umožňujúce ďalší rast ziskov pre investorov do nehnuteľností.
Žiadna daň z kapitálových výnosov
SAE neukladá daň z kapitálových výnosov, čo investorom umožňuje ponechať si väčšiu časť ziskov z predaja nehnuteľností.
Spoločnosť s ručením obmedzeným
Založenie spoločnosti s ručením obmedzeným (LLC) chráni osobný majetok a zabezpečuje, že záväzky súvisiace s nehnuteľnosťami negatívnym spôsobom neovplyvnia ostatní majetok investora.
Kompletná podpora pri založení
Náš tím zabezpečí všetky aspekty vstupu na trh SAE – od založenia spoločnosti, vybavenia rezidenčných víz, až po otvorenie bankového účtu, čím investorom uľahčí hladký vstup na trh.
Súlad s predpismi KYC a AML
Regulačný rámec Dubaja pre transakcie s nehnuteľnosťami kladie dôraz na bezpečné a zákonné operácie, čo investorom poskytuje bezpečnosť a istotu pred podvodmi.
Jednoduché reinvestície
Priaznivé daňové a regulačné prostredie v SAE umožňuje investorom reinvestovať zisky do ďalších aktív, čím podporuje rast portfólia.
Flexibilný trh s nehnuteľnosťami
Realitný sektor v Dubaji ponúka možnosti pre krátkodobé aj dlhodobé prenájmy, ktoré uspokoja rôzne investičné stratégie.
