Profil klienta
Náš klient, individuální investor a daňový rezident v zemi EU s vysokým daňovým zatížením, se rozhodl využít rychle rostoucí trh nemovitostí v Dubaji jako příležitost pro své investice. Viděl atraktivní možnosti pro ziskové prodeje nemovitostí (tzv. "flipping") a generování příjmů z pronájmu. Cílem klienta bylo vybudovat portfolio výnosných apartmánů na prémiových lokalitách.
Výzva
Hlavní prioritou klienta bylo vstoupit na dubajský trh nemovitostí způsobem, který minimalizuje jeho daňové zatížení a maximalizuje výnosy. Vzhledem k daňovým důsledkům v domovské zemi hledal daňově efektivní strukturu, která by umožnila kumulování zisků v SAE a podpořila jejich reinvestování do dalších akvizic. Zároveň potřeboval pomoc při identifikaci vhodných investičních nemovitostí, pochopení specifických regulací realitního trhu v SAE a zajištění souladu s místními pravidly pro zahraniční investory.
Poskytnuté řešení
Náš tým poskytl komplexní služby na podporu investiční cesty klienta na trhu nemovitostí v Dubaji.
- Úvodní konzultace o struktuře společnosti
Analyzovali jsme klientovy investiční cíle a doporučili vhodnou strukturu holdingové společnosti pro nemovitosti, která maximalizuje daňové výhody, přičemž zohledňuje jeho rezidenci v EU.
- Spolupráce s právními a daňovými poradci
Koordinovali jsme s právníky a daňovými poradci klienta, abychom zajistili, že investiční strategie bude v souladu s lokálními i mezinárodními daňovými předpisy.
- Vyhledávání vhodných lokalit
Spolupracovali jsme s renomovanými realitními agenturami a vybrali seznam prémiových nemovitostí, které splňovaly kritéria klienta. Tento proaktivní přístup umožnil klientovi rychle se rozhodnout a zajistit atraktivní aktiva na žádaných lokalitách.
- Založení společnosti a otevření bankovního účtu
Zajistili jsme založení holdingové společnosti pro nemovitosti v Dubaji a poskytli asistenci při otevření bankovního účtu v několika měnách pro bezproblémové finanční operace.
- Získání investorského víza
Provázeli jsme klienta při procesu získání investorského víza, které mu umožnilo osobně dohlížet na své investice a zajistilo časově neomezený pobyt v Emirátech.
- Poradenství v oblasti nemovitostí
Poskytli jsme specializované poradenství o právních aspektech realitního trhu v SAE, včetně akvizic, regulací pronájmů a souladu s místními požadavky.
- Zpracování plateb a compliance
Pomohli jsme se zpracováním plateb, včetně souladu s požadavky politik KYC a AML finančních institucí, čímž jsme zajistili bezpečné a zákonné transakce.
- Účetnictví a daňové služby
Zavedli jsme spolehlivý účetní systém pro správu finančních operací a zajistili plný soulad s daňovými předpisy SAE.
Tento komplexní přístup umožnil klientovi soustředit se na svou investiční strategii, zatímco jsme se postarali o založení společnosti, dodržování předpisů a provozní otázky.
Dosáhnuté výsledky
Do jednoho roku od založení holdingové společnosti klient úspěšně nabyl, pronajal a prodal několik nemovitostí na prémiových lokalitách v Dubaji. Díky naší asistenci při vyhledávání a výběru nemovitostí získal apartmány s vysokým výnosem, ideální na krátkodobé i dlouhodobé pronájmy. Kromě toho byly dvě nemovitosti prodány s významným ziskem, což zdůraznilo daňovou efektivitu firemního vlastnictví v Dubaji, kde jsou zisky z pronájmu a prodeje nemovitostí zdaněny korporátní daní pouze ve výši 9 %. Tato struktura umožnila klientovi vyhnout se vyššímu daňovému zatížení, které by platil ve své domovské zemi v EU, a reinvestovat zisky do dalších realitních příležitostí v Dubaji.
Zpětná vazba klienta
Klient vyjádřil spokojenost s naší komplexní podporou a odbornými znalostmi, které zajistily hladký a efektivní vstup na dubajský realitní trh. Ocenil příznivé daňové prostředí, které firemní vlastnictví v SAE nabízí, a zdůraznil, že významně přispělo k jeho celkové ziskovosti a růstovému potenciálu. Investor pokračuje v rozšiřování svého portfolia, přičemž těží z rostoucího realitního trhu, jakož i robustního regulačního rámce v Dubaji.
Proč investovat do nemovitostí v SAE?
Klíčové výhody jsou
Výhody korporátní daně
Zisky z pronájmu a prodeje nemovitostí podléhají pouze 9 % korporátní dani, což představuje vysoce konkurenceschopnou sazbu ve srovnání s mnoha jinými jurisdikcemi. Daňový systém SAE podporuje reinvestice umožňující další růst zisků pro investory do nemovitostí.
Žádná daň z kapitálových výnosů
SAE neukládá daň z kapitálových výnosů, což investorům umožňuje ponechat si větší část zisků z prodeje nemovitostí.
Společnost s ručením omezeným
Založenie spoločnosti s ručením obmedzeným (LLC) chráni osobný majetok a zabezpečuje, že záväzky súvisiace s nehnuteľnosťami negatívnym spôsobom neovplyvnia ostatní majetok investora.
Kompletní podpora při založení
Náš tým zajistí všechny aspekty vstupu na trh SAE – od založení společnosti, vybavení rezidenčních víz až po otevření bankovního účtu, čímž investorům usnadní hladký vstup na trh.
Soulad s předpisy KYC a AML
Regulační rámec Dubaje pro transakce s nemovitostmi klade důraz na bezpečné a zákonné operace, což investorům poskytuje bezpečnost a jistotu před podvody.
Jednoduché reinvestice
Příznivé daňové a regulační prostředí v SAE umožňuje investorům reinvestovat zisky do dalších aktiv, čímž podporuje růst portfolia.
Flexibilní trh s nemovitostmi
Realitní sektor v Dubaji nabízí možnosti pro krátkodobé i dlouhodobé pronájmy, které uspokojí různé investiční strategie.
